Der Immobilienmarkt Uruguay 2024 zeigte sich im vergangenen Jahr trotz der durch die nationalen Wahlen bedingten natürlichen Verlangsamung erstaunlich widerstandsfähig und aktiv. Eine gewisse Käuferzurückhaltung prägte zwar die Monate rund um die Wahlen, doch insgesamt blickt der Sektor auf ein dynamisches Jahr zurück. Besonders ein im ersten Halbjahr niedriger als erwarteter Dollarkurs führte zu notwendigen Preisanpassungen bei Neubauprojekten, um deren Wertstabilität zu sichern. Dieser Beitrag ist Ihre umfassende Analyse des Immobilienmarkt Uruguay 2024, basierend auf den Kernfakten des „Radiografía 2024“ Berichts von InfoCasas, und beleuchtet entscheidende Dynamiken bei Angebot, Nachfrage und der Preisgestaltung.
Bild-Alt-Text: Überblick zum Immobilienmarkt Uruguay 2024 mit wichtigen Statistiken
Der Immobilienmarkt Uruguay 2024 in Zahlen: Ein umfassender Überblick
Das Jahr 2024 war für den Immobilienmarkt Uruguay 2024 und den Portal-Anbieter InfoCasas von bemerkenswerten Zahlen geprägt:
- 12.472.575 Besuche auf dem Portal im Laufe des Jahres.
- 589.732 aktive monatliche Nutzer, ein signifikanter Anstieg von 5,1 % gegenüber 2023.
- 1.961.766 Anfragen, was einem leichten Plus von 0,4 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
- 204.397 einzigartige Immobilien wurden auf der Plattform gelistet.
Die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt Uruguay 2024 verteilte sich dabei wie folgt auf die verschiedenen Operationstypen: 45 % für Mietobjekte, 41 % für Kaufobjekte und 14 % für temporäre Vermietungen.
Interessanterweise kamen die Suchanfragen überwiegend aus Uruguay (81 %), gefolgt von Argentinien (11 %), Chile (2 %) und den Vereinigten Staaten (1 %).
Analyse des Verkaufsmarktes im Immobilienmarkt Uruguay 2024: Montevideo an der Spitze
Montevideo bleibt das unangefochtene Zentrum der Aktivitäten im Immobilienmarkt Uruguay 2024 und führt bei den Suchanfragen nach Kaufobjekten. Die Hauptstadt konzentrierte 62 % der Nachfrage im Verkaufssegment, ein Anstieg von 1 % gegenüber dem Vorjahr. Dies unterstreicht ihre anhaltende Rolle als Hauptanziehungspunkt für Investoren und Wohnungssuchende im Land.
Auch die Departamentos Maldonado (19 % der Nachfrage, +2 %) und Canelones (16 % der Nachfrage, -1 %) zeigten eine hohe Dynamik. Canelones profitiert von seiner Nähe zu Montevideo und zieht diejenigen an, die dem Trubel der Hauptstadt entfliehen möchten, ohne auf deren Annehmlichkeiten zu verzichten. Maldonado, insbesondere Punta del Este, bleibt ein attraktives Ganzjahresziel, das durch seine natürliche Schönheit, moderne Infrastruktur und ein breites Angebot an Wohn- und Gewerbeprojekten besticht und vor allem argentinische und brasilianische Investoren anzieht.
Preisverteilung und bevorzugte Immobilientypen im Immobilienmarkt Uruguay 2024:
- Die Mehrheit der Kaufinteressenten (53 %) suchte nach Immobilien im Preissegment von 0 bis 150.000 USD.
- 38 % der Nachfrage entfielen auf Objekte zwischen 150.001 und 300.000 USD.
- Wohnungen (Apartamentos) waren mit 72 % die gefragteste Immobilienart, gefolgt von Häusern (Casas) mit 28 %.
- Bei den Wohnungen waren Einzimmerwohnungen (Monoambientes) und Wohnungen mit einem Schlafzimmer mit 44 % bzw. 25 % am beliebtesten. Diese sind häufig für den Wiederverkauf verfügbar.
Trendzonen und Preisentwicklung:
Zu den aufstrebenden Zonen mit starkem Wachstum und Interesse im Immobilienmarkt Uruguay 2024 zählen Carrasco Norte, Mansa in Punta del Este, Carrasco Este und Ciudad de la Costa. Diese Gebiete verzeichnen eine Zunahme innovativer Bauprojekte und eine wachsende Nachfrage.
Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Montevideo variieren stark je nach Stadtteil. Hier einige Beispiele (in USD):
- Zona Golf Punta Carretas: $4.220
- Carrasco Sur: $3.840
- Pocitos: $3.285
- Cordón: $2.680
- Centro: $2.600
- Ciudad Vieja: $2.010
- La Teja: $1.150
- Cerro: $1.000
Geförderter Wohnraum (Vivienda Promovida): Ein starker Motor im Immobilienmarkt Uruguay 2024
Das Gesetz zur Förderung des Wohnungsbaus (Ley N.º 18.795), bekannt als Vivienda Promovida, spielte eine Schlüsselrolle bei der Dynamisierung des Immobilienmarkt Uruguay 2024 und erreichte 2024 einen neuen Rekord von 39.000 gebauten Wohneinheiten. Dies entspricht einem beeindruckenden Anstieg von 27 % gegenüber 2023. Die steuerlichen Vorteile dieses Gesetzes, wie die Befreiung von der Einkommenssteuer und der Mehrwertsteuer bei der Erstveräußerung, trugen maßgeblich zu diesem Erfolg bei.
- Montevideo (59 %), Canelones (21 %) und Maldonado (7 %) führten bei der Umsetzung von Projekten im Rahmen dieses Gesetzes.
- Bemerkenswerte 84 % der im Rahmen dieses Gesetzes erworbenen Einheiten dienten Investitionszwecken. Im Gegensatz dazu wurden bei nicht geförderten Immobilien 70 % für den Eigenbedarf erworben.
- Im Jahr 2024 wurden 1.943 Kaufversprechen für geförderten Wohnraum registriert.
- 245 Projekte für geförderten Wohnraum wurden 2024 fertiggestellt, und 338 Projekte befanden sich Ende 2024 im Bau (davon 128 neu in 2024).
Die Nachfrage nach Neubauten war 2024 generell stark, mit einem Anstieg der Kaufversprechen zwischen November 2023 und November 2024 auf 16.470.
Analyse des Mietmarktes: Was Mieter im Immobilienmarkt Uruguay 2024 suchen
Auf dem Mietmarkt innerhalb des Immobilienmarkt Uruguay 2024 konzentrierte sich die Nachfrage auf folgende Typologien und Preissegmente:
- Wohnungen: Einzimmerwohnungen (16 %) und Wohnungen mit einem Schlafzimmer (47 %) waren am gefragtesten.
- Häuser: Häuser mit zwei Schlafzimmern dominierten mit 58 % die Nachfrage.
- Preise: 60 % der Mietnachfrage lag im Preissegment von 0 bis $35.000 Pesos.
Durchschnittliche Mietpreise (in Pesos) für ausgewählte Stadtteile und Typologien:
- Centro, Cordón, Palermo:
- Monoambiente: Ø $18.230 – $19.970
- 1 Schlafzimmer: Ø $23.960 – $24.960
- 2 Schlafzimmer: Ø $27.130 – $28.590
- Pocitos, Malvín:
- Monoambiente: Ø $22.850 – $27.300 (Pocitos, Punta Gorda, Carrasco)
- 1 Schlafzimmer: Ø $28.210 – $39.470 (Pocitos, Punta Gorda, Carrasco)
- 2 Schlafzimmer: Ø $38.300 – $63.778 (Pocitos, Punta Gorda, Carrasco)
Die begehrtesten Zonen zum Mieten waren Cordón, Pocitos und La Blanqueada.
Einblicke aus dem Zensus 2023 und Nutzerumfragen zum Immobilienmarkt Uruguay 2024
Der Zensus 2023 lieferte interessante Daten zur Wohnsituation, die den Immobilienmarkt Uruguay 2024 beeinflussen:
- In Maldonado ist der Anteil an leerstehenden Immobilien am höchsten, wobei über 30 % der Immobilien hauptsächlich temporär (z.B. als Ferienwohnungen) genutzt werden.
- Landesweit waren 19,5 % der Wohnungen unbewohnt.
Eine Umfrage unter 500 Nutzern des InfoCasas-Portals ergab zudem:
- Mehr als 65 % der Nutzer bevorzugen Häuser gegenüber Wohnungen.
- Die wichtigsten Faktoren bei der Immobilienwahl sind Lage (28 %), Preis (26 %) und Größe (17 %).
- Hinsichtlich der Preisentwicklung für 2025 glauben 35 %, dass die Preise stabil bleiben, während 33 % einen Anstieg erwarten.
- Der Zugang zu Finanzierungsmitteln wird von rund 30 % als mäßig schwierig und von 28 % als erhebliches Hindernis empfunden.
- Über 76 % der Befragten sehen eine Immobilieninvestition langfristig positiv.
- Immobilienportale (42 %) sind das bevorzugte Mittel für die Immobiliensuche. [Hier könntest du auf einen internen Beitrag über die besten Immobilienportale verlinken, falls vorhanden]
Professionalisierung des Sektors: Ein wichtiger Schritt für den Immobilienmarkt Uruguay 2024
Ein wichtiger Schritt zur weiteren Professionalisierung des Immobilienmarkt Uruguay 2024 war die Verabschiedung des Gesetzes N.º 20.380 im September 2024, das ein Register für Immobilienmakler einführt. Dieses vom Ministerium für Bildung und Kultur verwaltete Register soll die Tätigkeit regulieren und die akademische Ausbildung fördern.
Fazit: Die Zukunft des Immobilienmarkt Uruguay 2024
Der Immobilienmarkt Uruguay 2024 zeigte eine robuste Entwicklung mit Montevideo als unangefochtenem Zentrum der Aktivitäten. Das Gesetz zur Förderung des Wohnungsbaus hat maßgeblich zur Schaffung neuer Wohneinheiten beigetragen, wobei ein Großteil davon Investitionszwecken diente. Während die Nachfrage nach Mietobjekten und Kaufobjekten weiterhin stark ist, deuten aufstrebende Zonen und eine zunehmende Professionalisierung auf eine positive Zukunft für den Sektor hin.
Der vorliegende Artikel basiert auf den Daten und Analysen des Berichts „Radiografía 2024 Análisis del mercado inmobiliario“ von InfoCasas. Für weitere Details können Sie den vollständigen Bericht direkt bei InfoCasas einsehen (externer DoFollow-Link).
Hier finden Sie einen Überblick unserer Immobilien www.uruguayproperty.com oder direkt zur Übersicht
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