Für Immobilienbesitzer und Investoren in Uruguay ist es von zentraler Bedeutung, über aktuelle steuerliche Erleichterungen informiert zu sein – doch genau hier fehlt es beim Immobilienkauf leider häufig an fundierter Beratung. Derzeit bietet sich im Departement Maldonado, der Heimat von Punta del Este, eine besondere Gelegenheit: Eine Amnestie ermöglicht die Begleichung ausstehender Grundsteuern und weiterer kommunaler Abgaben – ohne Strafzahlungen und unter attraktiven Konditionen.
ACHTUNG: Die Frist für diese Amnestie läuft bis zum 30. Juni 2025. Bitte handeln Sie umgehend oder beachten Sie, dass die Frist möglicherweise bereits abgelaufen ist.
Amnestie in Maldonado: Eine zweite Chance für viele und ein Weckruf für gute Beratung
Viele Immobilienbesitzer wenden sich an uns – mit offenen Fragen, Unsicherheiten und dem Wunsch, endlich Klarheit in ihre Unterlagen zu bringen. Wir begleiten sie dabei, die finanzielle Situation rund um ihre Immobilie Schritt für Schritt zu ordnen, ausstehende Zahlungen zu überprüfen und sinnvolle nächste Schritte zu planen.
Gerade im Departement Maldonado – Heimat der beliebten Küstenstadt Punta del Este – sind zahlreiche Eigentümer von ausstehenden Beiträgen betroffen. Dazu zählen insbesondere die Grundsteuer (Contribución Inmobiliaria) sowie weitere kommunale Abgaben. Diese Rückstände führen nicht nur zu Unsicherheit, sondern können auch hohe Zusatzkosten und Sanktionen nach sich ziehen.
Die gute Nachricht: Die Intendencia de Maldonado hat aktuell eine Amnestie erlassen, die es Eigentümern ermöglicht, ihre offenen Beträge unkompliziert zu begleichen – ohne Strafzuschläge und mit attraktiven Zahlungsmodalitäten. Sie betrifft sowohl die Grundsteuer als auch andere lokale Abgaben.
Ihr Vorteil: Diese Amnestie ist eine einmalige Chance, finanzielle Altlasten loszuwerden und Ihre Unterlagen in Ordnung zu bringen. Der Antrag kann ganz einfach online oder auch persönlich gestellt werden.
Hinweis: Die Regelung gilt für die Contribución Inmobiliaria sowie weitere kommunale Abgaben im Departement Maldonado.
Zum Antragsformular (Decreto 4105/25)
Schuldner der Grundsteuer und anderer Steuern, die gemeinsam beglichen werden, wobei die städtische und vorstädtische Grundsteuer, die zusätzliche allgemeine Gemeindesteuer, die zusätzliche Steuer für öffentliche Beleuchtung und die zusätzliche Steuer für öffentliche Videoüberwachung im Steuerjahr 2025 einen Gesamtbetrag von bis zu 22.000 uruguayischen Pesos zu den Werten des Monats Februar desselben Jahres ausmachen, können die Schulden gemäß den folgenden Zahlungsmodalitäten begleichen:
- Barauszahlung mit bis zu 10 % Bonus.
- Finanzierte Zahlung: kann in bis zu 24 gleichen und aufeinanderfolgenden monatlichen Raten in indexierten Einheiten (UI) erfolgen. Schulden, die zum 1. Januar 2025 mehr als fünf Jahre überfällig sind, werden bei der Begleichung des zu zahlenden Betrages nicht berücksichtigt.
In der Zwischenzeit wird festgelegt, dass den Verpflichteten, die nicht in den Bestimmungen des vorherigen Artikels enthalten sind, folgende Zahlungsmethoden zur Verfügung stehen:
- Barauszahlung mit bis zu 5% Bonus.
- Finanzierte Zahlung: kann in bis zu 12 gleichen und aufeinanderfolgenden monatlichen Raten in indexierten Einheiten (UI) erfolgen, zuzüglich Ausgleichszinsen von 10 % pro Jahr auf den Restbetrag.
Besteht die Schuld nur für das Haushaltsjahr 2025, so ist sie gemäß den Bestimmungen des Artikels 2 für dieses Haushaltsjahr in bar zu begleichen.
Die Nichtzahlung von drei aufeinanderfolgenden Raten führt zur vollständigen Aussetzung der gewährten Finanzierung und zur Rücksetzung der geschuldeten Beträge auf ihren ursprünglichen Wert, zuzüglich der anfallenden Bußgelder und Zuschläge.
Relevanz für Investoren und Immobilienbesitzer
Diese Amnestie ist eine wichtige Gelegenheit für bestehende Immobilienbesitzer in Maldonado, ihre finanziellen Verpflichtungen zu klären. Sie zeigt ebenfalls, wie wichtig fundierte Beratung beim Immobilienkauf in Uruguay ist. Es reicht nicht, nur die Kaufverträge zu prüfen – Eigentümer müssen langfristig wissen, welche Abgaben wann fällig sind, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden. Auch für potenzielle Investoren, die in Immobilien in Maldonado investieren möchten, kann dies ein relevanter Punkt bei der Due Diligence sein, um sicherzustellen, dass keine unerwarteten Altlasten bestehen.
Uruguay zeigt damit seine fortlaufenden Bemühungen, ein transparentes und investitionsfreundliches Klima zu schaffen, auch auf kommunaler Ebene.
✅ Unser Angebot für Sie
Wenn Sie unsicher sind, ob bei Ihrer Immobilie alles in Ordnung ist, oder wenn Sie bereits offene Beträge haben – kommen Sie zu uns. Wir helfen Ihnen dabei:
- Ihre Situation zu analysieren
- Den Antrag auf Amnestie zu stellen (online oder persönlich)
- Die passende Zahlungsoption zu wählen
- Und zukünftige Fehler zu vermeiden
💬 Fazit:
Diese Amnestie ist eine wertvolle Gelegenheit für Eigentümer in Maldonado, Ordnung zu schaffen. Sie ist auch ein starkes Signal dafür, wie ernst Uruguay es mit Transparenz, Investitionsfreundlichkeit und Entlastung für Eigentümer meint – wenn man weiß, wie man sich in diesem System zurechtfindet. Und genau dabei helfen wir.
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